11 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 152,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 434 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812274129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
47025812274129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 603 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 880 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 811 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 408 871 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 800 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 373 669 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 800 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 720 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 764 416 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 603 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 155 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 575 $ Poids 55 % |
| 8 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 409 563 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 672 $ Poids 48 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 096 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 856 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 076 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.