9 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 7 547 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 432 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812275460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
47025812275460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 483 535 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 974 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 434 $ Poids 61 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 954 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 411 919 $ Poids 59 % |
| 4 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 401 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 285 $ Poids 55 % |
| 5 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 922 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 774 $ Poids 53 % |
| 6 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 886 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 052 $ Poids 52 % |
| 8 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 745 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 443 108 $ Poids 49 % |
| 9 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 331 $ Poids 48 % |
| 10 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 395 443 $ Poids 45 % |
| 11 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 529 $ Poids 44 % |
| 12 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 983 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 793 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.