8 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 188 m² · constr. 1956 · terrain 3 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102 m²
Frontage
198,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 000 $
Rôle antérieur 547 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812275505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
47025812275505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 707 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 407 $ Poids 61 % |
| 2 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 375 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 540 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 240 $ Poids 58 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 772 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 388 444 $ Poids 53 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 799 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 241 $ Poids 53 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 588 390 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 424 196 $ Poids 47 % |
| 8 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 802 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 493 007 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 740 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 452 425 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 540 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 171 107 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 779 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 453 979 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 140 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 862 390 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.