99 Rue SHAW · Waterloo
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 74,9 m² · constr. 1970 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812278324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
47025812278324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 35 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 396 097 $ Poids 50 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 723 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 100 $ Poids 47 % |
| 3 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 532 $ Poids 46 % |
| 4 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 430 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 268 $ Poids 44 % |
| 6 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 889 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 649 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 682 $ Poids 40 % |
| 8 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 745 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 454 $ Poids 37 % |
| 9 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 938 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 703 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 724 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 698 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.