94 Rue SHAW · Waterloo
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 124,4 m² · constr. 1870 · terrain 1 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 244 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812278429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
47025812278429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 402 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 427 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 154 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 512 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 478 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 351 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 691 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 086 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 356 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 507 915 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 963 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 685 $ Poids 62 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 72 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 490 862 $ Poids 61 % |
| 9 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 651 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 472 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 165 $ Poids 51 % |
| 11 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 799 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 178 $ Poids 49 % |
| 12 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 798 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 362 861 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.