93 Rue SHAW · Waterloo
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 75,3 m² · constr. 1930 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 154 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812278543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
47025812278543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 33 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 397 214 $ Poids 49 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 741 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 910 $ Poids 47 % |
| 3 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 557 $ Poids 46 % |
| 4 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 415 669 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 040 $ Poids 43 % |
| 6 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 898 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 543 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 717 $ Poids 39 % |
| 8 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 760 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 229 751 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 041 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 013 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 685 $ Poids 32 % |
| 12 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 158 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.