71-73 Rue SHAW · Waterloo
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 183,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812278934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
47025812278934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 253 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 632 $ Poids 70 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 603 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 949 $ Poids 68 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 601 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 591 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 804 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 377 832 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 720 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 992 $ Poids 60 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 831 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 582 334 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 509 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 372 780 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 253 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 169 157 $ Poids 52 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 613 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 218 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 677 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 563 $ Poids 47 % |
| 11 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 677 $ Poids 47 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 955 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +54 729 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 606 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.