78 Rue SHAW · Waterloo
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 94,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 236 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812279620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
47025812279620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 71 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 773 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 721 $ Poids 76 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 767 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 449 405 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 434 721 $ Poids 62 % |
| 4 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 726 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 429 359 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 908 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 473 445 $ Poids 56 % |
| 6 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 644 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 410 $ Poids 53 % |
| 7 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 499 661 $ Poids 51 % |
| 8 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 007 $ Poids 51 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 321 $ Poids 47 % |
| 11 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 730 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 811 $ Poids 45 % |
| 12 | 690, rue Western, Waterloo 2025-03-18 · 747 m · Vendu 260 400 $ (2 663 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +15 624 $ | 307 042 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.