70-74 Rue SHAW · Waterloo
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 223,6 m² · constr. 1890 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812279780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
47025812279780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 645 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 435 $ Poids 71 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 767 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 636 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 682 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 941 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 264 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 235 980 $ Poids 43 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 464 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 602 405 $ Poids 42 % |
| 6 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 746 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −44 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 366 $ Poids 42 % |
| 7 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 604 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 781 $ Poids 33 % |
| 8 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 786 987 $ Poids 25 % |
| 9 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 642 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge −18 673 $ | 474 712 $ Poids 19 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 829 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +84 740 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 840 343 $ Poids 19 % |
| 11 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 655 751 $ Poids 16 % |
| 12 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +105 174 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 122 086 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.