281 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 90,9 m² · constr. 1867 · terrain 1 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812279796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47025812279796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 26 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 764 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 617 $ Poids 73 % |
| 2 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 726 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 508 $ Poids 65 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 768 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 364 359 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 810 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 529 $ Poids 58 % |
| 5 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 872 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 506 $ Poids 54 % |
| 6 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 716 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 340 $ Poids 50 % |
| 7 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 732 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 438 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 780 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 212 $ Poids 47 % |
| 10 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 973 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 214 $ Poids 44 % |
| 12 | 559, rue Western, Waterloo 2025-04-04 · 858 m · Vendu 345 000 $ (3 702 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 131 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.