1 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 107,6 m² · constr. 1960 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 386 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812285213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
47025812285213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 344 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 769 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 685 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 398 708 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 651 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 392 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 378 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 531 416 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 722 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 287 $ Poids 60 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 992 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 404 834 $ Poids 53 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 475 502 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, rue Lebrun, Shefford 2025-08-29 · 992 m · Vendu 152 000 $ (1 430 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 169 281 $ Poids 50 % |
| 9 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 775 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 789 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 316 858 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 882 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 610 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.