4341 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 44,5 m² · constr. 1929
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 100 $
Rôle antérieur 41 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812286967700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
47025812286967700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 3 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Anvers, Waterloo 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (6 182 $/m²) 46,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 148 $ Poids 44 % |
| 2 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 903 m · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 243 325 $ Poids 25 % |
| 3 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −45 630 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 232 716 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −43 541 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 232 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −61 233 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 252 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −74 064 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 304 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −61 750 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 254 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −59 787 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 269 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −64 982 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 283 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −77 932 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 328 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −51 265 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 261 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −74 952 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 307 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.