30 Rue SAINT-PATRICK · Waterloo
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 187,9 m² · constr. 1950 · terrain 5 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 139,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812287289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
47025812287289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 81 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 537 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 285 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 295 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 115 $ Poids 63 % |
| 3 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 652 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 035 $ Poids 58 % |
| 4 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 901 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 588 255 $ Poids 58 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 677 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 377 531 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 865 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 412 348 $ Poids 56 % |
| 7 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 569 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 748 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 482 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 452 303 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 295 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 171 064 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 613 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 441 858 $ Poids 45 % |
| 11 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 181 $ Poids 45 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +63 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 591 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.