4393-4397 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 131,2 m² · constr. 1940
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 83 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812287921300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
47025812287921300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 503 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 529 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 443 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 462 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 391 831 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 503 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 399 304 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 732 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 585 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 522 223 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 535 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 364 399 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 932 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 988 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 816 $ Poids 51 % |
| 10 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 278 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 533 647 $ Poids 50 % |
| 11 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 410 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 546 138 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 733 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.