61-69 Rue SHAW · Waterloo
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 325,8 m² · constr. 1945 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812288114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
47025812288114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 82 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 764 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 730 $ Poids 52 % |
| 2 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +85 132 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 143 759 $ Poids 45 % |
| 3 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 030 987 $ Poids 42 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 710 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +72 769 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 695 300 $ Poids 37 % |
| 5 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 133 681 $ Poids 24 % |
| 6 | , Waterloo 2024-07-18 · 526 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −47 705 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 989 250 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 279 333 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.