26-28 Rue SAINT-PATRICK · Waterloo
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 160,3 m² · constr. 1907 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812288790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
47025812288790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 294 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 435 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 465 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 344 396 $ Poids 86 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 690 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 294 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +11 674 $ | 157 045 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 868 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 350 459 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 447 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 419 249 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 633 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 519 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 482 434 $ Poids 64 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 228 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 645 $ Poids 56 % |
| 11 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 522 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 036 $ Poids 56 % |
| 12 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 415 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 352 587 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.