20 Rue SAINT-PATRICK · Waterloo
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 103,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 170 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812288981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
47025812288981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 32 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 497 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 014 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 813 $ Poids 73 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 363 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 297 $ Poids 65 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 203 $ Poids 62 % |
| 5 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 235 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 447 496 $ Poids 62 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 923 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 389 661 $ Poids 61 % |
| 7 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 173 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 999 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 337 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 769 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 873 $ Poids 53 % |
| 10 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 987 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 521 842 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 788 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −40 398 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 149 $ Poids 48 % |
| 12 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 044 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.