257-259 Rue SAINT-JOSEPH · Waterloo
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 132,7 m² · constr. 1890 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 146 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812289107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
47025812289107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 28 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 329 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 381 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 364 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 306 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 352 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 689 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 393 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 525 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 429 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 310 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 678 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 614 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 957 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 643 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 124 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 833 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 504 $ Poids 51 % |
| 11 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 997 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 514 283 $ Poids 49 % |
| 12 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 165 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 508 335 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.