56-60 Rue SHAW · Waterloo
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 179,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812289111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
47025812289111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 178 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 397 $ Poids 77 % |
| 2 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 578 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 324 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 588 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 840 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 742 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 373 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 709 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 182 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 452 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 368 131 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 178 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 776 $ Poids 56 % |
| 8 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 569 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 090 $ Poids 51 % |
| 9 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 784 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 577 221 $ Poids 51 % |
| 10 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 903 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 845 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 662 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 991 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 332 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.