4 Avenue PRE-SEC · Waterloo
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 204,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812295374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
47025812295374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 610 056 $ Poids 54 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 554 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 934 $ Poids 52 % |
| 3 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −75 017 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 425 200 $ Poids 45 % |
| 4 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 795 219 $ Poids 44 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 633 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +69 466 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 827 329 $ Poids 44 % |
| 6 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 688 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 597 $ Poids 44 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 61 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 909 $ Poids 43 % |
| 8 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 720 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 849 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 643 532 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 622 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 353 $ Poids 32 % |
| 10 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 333 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 510 558 $ Poids 32 % |
| 11 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 480 336 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge +50 765 $ | 1 215 732 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.