4177-4181 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 315,4 m² · constr. 1880 · terrain 3 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812295844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
47025812295844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 86 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 904 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 122 527 $ Poids 59 % |
| 2 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 013 196 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 615 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 400 $ Poids 46 % |
| 4 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 917 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 429 492 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +83 640 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 845 $ Poids 33 % |
| 6 | , Waterloo 2024-07-18 · 422 m · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −59 270 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 854 685 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 947 502 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 890 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.