4291-4299 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 166,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812296796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
47025812296796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 459 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 389 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 525 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 351 492 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 455 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 432 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 550 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 232 $ Poids 70 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 852 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 052 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 459 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −6 867 $ | 141 017 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 357 302 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 527 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 625 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 534 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 413 581 $ Poids 54 % |
| 10 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 579 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 397 $ Poids 51 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 073 $ Poids 48 % |
| 12 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 045 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.