4257-4259 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 145,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812296854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
47025812296854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 37 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 545 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 555 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 444 166 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 484 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 282 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 622 $ Poids 71 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 872 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 921 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 484 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 152 693 $ Poids 57 % |
| 7 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 497 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 079 $ Poids 53 % |
| 8 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 598 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 803 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 619 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 423 $ Poids 51 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 698 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −54 370 $ | 552 312 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 550 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 895 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 886 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.