4225-4229 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 210,8 m² · constr. 1900 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812296992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
47025812296992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 60 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 619 072 $ Poids 56 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 613 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 527 088 $ Poids 55 % |
| 3 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 456 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 528 811 $ Poids 48 % |
| 4 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −56 471 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 200 547 $ Poids 47 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 139 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 560 070 $ Poids 45 % |
| 6 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 581 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 876 $ Poids 42 % |
| 7 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 543 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +83 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 778 099 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 444 $ Poids 35 % |
| 9 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 300 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 144 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, rue Hélène-Laframboise, Shefford 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 923 000 $ (5 069 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 212 $ · Ajust. superficie +72 735 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 089 647 $ Poids 19 % |
| 11 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 866 490 $ Poids 16 % |
| 12 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 728 236 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.