21 Rue SAINT-PATRICK · Waterloo
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 92,8 m² · constr. 1890 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 144 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812297045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
47025812297045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 37 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 967 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 417 $ Poids 64 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 950 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 368 086 $ Poids 58 % |
| 3 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 356 $ Poids 55 % |
| 4 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 274 $ Poids 52 % |
| 5 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 445 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 673 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 183 $ Poids 50 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 562 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 529 $ Poids 44 % |
| 9 | 535, avenue du Parc, Waterloo 2025-05-16 · 966 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 558 $ Poids 43 % |
| 10 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 802 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 583 $ Poids 42 % |
| 11 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 928 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 939 $ Poids 41 % |
| 12 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 488 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.