19 Rue SAINT-PATRICK · Waterloo
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 78,2 m² · constr. 1880 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 113 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812297175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
47025812297175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 18 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 922 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 784 $ Poids 49 % |
| 2 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 405 313 $ Poids 45 % |
| 3 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 721 $ Poids 44 % |
| 4 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 028 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 637 $ Poids 39 % |
| 6 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 939 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 968 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 743 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 220 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 423 918 $ Poids 35 % |
| 10 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 628 197 $ Poids 35 % |
| 11 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 925 $ Poids 33 % |
| 12 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 521 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.