4545 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
598 200 $
Autre · 2 956 $/m² · 202,4 m² · constr. 2000 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 404 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812298407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
47025812298407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 232 m · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 460 $ Poids 83 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 903 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 607 768 $ Poids 68 % |
| 3 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 743 m · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 575 $ Poids 59 % |
| 4 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 457 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 872 $ Poids 56 % |
| 5 | 418-422, rue Stevens, Waterloo 2025-09-15 · 816 m · Vendu 225 000 $ (1 023 $/m²) 220 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 349 $ Poids 52 % |
| 6 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 467 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 750 $ Poids 50 % |
| 7 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 722 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 222 $ Poids 48 % |
| 8 | 4070-4074, rue Foster, Waterloo 2025-02-27 · 482 m · Vendu 210 000 $ (978 $/m²) 214,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 213 $ Poids 48 % |
| 9 | 167-169, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-04-30 · 828 m · Vendu 435 000 $ (2 177 $/m²) 199,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 189 $ Poids 47 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 577 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 835 $ Poids 47 % |
| 11 | 324 et 326, rue Eastern, Waterloo 2024-12-16 · 480 m · Vendu 199 900 $ (1 000 $/m²) 200 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 259 432 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 842 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 478 331 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.