4497-4501 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 106,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812298414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
47025812298414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 54 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 123 $ Poids 80 % |
| 2 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 502 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 313 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 322 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 365 426 $ Poids 74 % |
| 4 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 271 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 788 $ Poids 65 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 961 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 013 $ Poids 57 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 956 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 394 172 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 772 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 680 $ Poids 55 % |
| 8 | 93, rue Victoria, Waterloo 2025-05-21 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 379 $ Poids 54 % |
| 9 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 977 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 535 620 $ Poids 52 % |
| 10 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 760 $ Poids 52 % |
| 11 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 161 $ Poids 52 % |
| 12 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 656 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 471 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.