4479-4481 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 150,5 m² · constr. 1865 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 207 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812298481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
47025812298481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 418 m · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 332 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 315 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 512 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 410 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 390 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 746 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 535 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 386 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 512 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 315 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 127 391 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 897 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 338 897 $ Poids 58 % |
| 8 | 317, rue Eastern, Waterloo 2025-04-28 · 474 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 287 $ Poids 57 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 216 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 565 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 171 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 852 $ Poids 49 % |
| 12 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 450 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 923 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.