4594 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 198 m² · constr. 1865 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812299830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
47025812299830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 913 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 947 $ Poids 66 % |
| 2 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 418 m · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 536 $ Poids 62 % |
| 3 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 415 m · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 970 $ Poids 53 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 540 m · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +56 929 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 793 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 260 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 700 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 839 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 394 939 $ Poids 46 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 738 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 873 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue Victoria, Waterloo 2025-05-22 · 491 m · Vendu 400 000 $ (2 407 $/m²) 166,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 012 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 260 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 147 971 $ Poids 37 % |
| 10 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 414 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −70 119 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 517 734 $ Poids 36 % |
| 11 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 703 $ Poids 34 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 500 m · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 429 556 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.