168 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
278 500 $
Autre · 1 569 $/m² · 177,5 m² · constr. 1949 · terrain 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 109 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812300729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
47025812300729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 17 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 240 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 364 053 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 649 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 398 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 585 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 353 $ Poids 65 % |
| 4 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 969 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 534 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 731 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 464 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 574 260 $ Poids 57 % |
| 7 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 978 m · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 207 $ Poids 55 % |
| 8 | 167-169, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-04-30 · 74 m · Vendu 435 000 $ (2 177 $/m²) 199,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 466 408 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 833 493 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 731 m · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 166 558 $ Poids 47 % |
| 11 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 969 $ Poids 47 % |
| 12 | 13-15, rue St-Patrick, Waterloo 2025-11-04 · 928 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 168 473 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.