166 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 87,1 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 153 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812300949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
47025812300949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 41 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 155 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 416 443 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 642 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 430 169 $ Poids 76 % |
| 4 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 844 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 361 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 460 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 286 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 74 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 358 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 827 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 432 140 $ Poids 70 % |
| 8 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 202 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 277 617 $ Poids 65 % |
| 9 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 876 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 444 553 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 667 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 817 $ Poids 63 % |
| 11 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 777 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 776 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 735 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.