192-196 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
567 800 $
Autre · 1 610 $/m² · 352,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812301300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47025812301300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 051 $ Poids 48 % |
| 2 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 272 m · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +30 273 $ | 398 261 $ Poids 46 % |
| 3 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 536 755 $ Poids 41 % |
| 4 | 163, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-05-01 · 141 m · Vendu 475 000 $ (1 662 $/m²) 285,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +55 511 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 458 $ Poids 36 % |
| 5 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 475 122 $ Poids 29 % |
| 6 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 836 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 170 218 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 890 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 897 967 $ Poids 22 % |
| 8 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +65 691 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 076 834 $ Poids 22 % |
| 9 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 390 $ Poids 21 % |
| 10 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 636 049 $ Poids 19 % |
| 11 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie +82 806 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 986 279 $ Poids 17 % |
| 12 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 019 052 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.