565 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 86,2 m² · constr. 1983 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812302129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47025812302129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 172 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 72 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 477 220 $ Poids 81 % |
| 3 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 724 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 410 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 732 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 427 656 $ Poids 73 % |
| 5 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 744 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 429 880 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 401 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 775 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 691 $ Poids 69 % |
| 8 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 745 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 503 258 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 454 $ Poids 67 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 160 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 407 251 $ Poids 66 % |
| 11 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 132 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 911 $ Poids 66 % |
| 12 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 712 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 433 851 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.