562 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 112,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812302132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
47025812302132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 463 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 473 906 $ Poids 76 % |
| 3 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 93 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 437 213 $ Poids 72 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 66 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 516 474 $ Poids 71 % |
| 5 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 885 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 483 750 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 252 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 261 766 $ Poids 66 % |
| 7 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 216 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 157 $ Poids 66 % |
| 8 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 771 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 116 460 $ Poids 64 % |
| 10 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 203 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +1 244 $ | 90 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 976 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 683 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.