570 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812302314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
47025812302314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 52 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 42 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 115 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 125 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 404 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 320 639 $ Poids 79 % |
| 5 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 746 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 408 846 $ Poids 76 % |
| 6 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 770 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 501 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 757 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 444 194 $ Poids 73 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 452 $ Poids 73 % |
| 9 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 641 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 488 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 707 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 443 575 $ Poids 63 % |
| 12 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 123 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.