574 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 191 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812302517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
47025812302517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 28 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 486 213 $ Poids 98 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 142 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 413 809 $ Poids 92 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 436 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 952 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 517 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 434 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 327 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 303 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 249 064 $ Poids 72 % |
| 7 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 789 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 512 849 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 143 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 699 $ Poids 67 % |
| 9 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 767 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 171 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 191 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 783 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 460 517 $ Poids 63 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 545 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 481 140 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.