420 Rue DANIELLE · Waterloo
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 123,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812302571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47025812302571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 63 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 507 860 $ Poids 85 % |
| 2 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 921 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 389 $ Poids 66 % |
| 3 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 391 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 401 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +43 496 $ | 603 257 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 814 $ Poids 64 % |
| 6 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 209 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 361 074 $ Poids 64 % |
| 7 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 227 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 621 $ Poids 61 % |
| 10 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 570 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 495 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 159 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 97 802 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 967 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 449 069 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.