578 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 52,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812302807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
47025812302807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 17 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 227 m · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue d'Anvers, Waterloo 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (6 182 $/m²) 46,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 877 $ Poids 38 % |
| 3 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 251 929 $ Poids 24 % |
| 4 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 371 $ Poids 10 % |
| 5 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 734 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −55 178 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 350 821 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −44 754 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 060 $ Poids 5 % |
| 7 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 796 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −53 461 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 328 761 $ Poids 5 % |
| 8 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 272 618 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 274 013 $ Poids 4 % |
| 10 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 328 657 $ Poids 4 % |
| 11 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 740 $ Poids 3 % |
| 12 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 278 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.