569 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 106,4 m² · constr. 1982 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812303260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
47025812303260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 54 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 70 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 525 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 173 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 444 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 289 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 241 $ Poids 72 % |
| 6 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 519 052 $ Poids 68 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 388 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 595 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 851 $ Poids 66 % |
| 9 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 841 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 472 617 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 578 $ Poids 63 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 743 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +46 113 $ | 628 581 $ Poids 62 % |
| 12 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 849 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 113 831 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.