573 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 108,4 m² · constr. 1982 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 204 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812303412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
47025812303412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 76 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 530 873 $ Poids 80 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 189 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 448 863 $ Poids 79 % |
| 3 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 397 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 183 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 310 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 079 $ Poids 69 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 523 679 $ Poids 67 % |
| 8 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 843 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 477 322 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 449 $ Poids 65 % |
| 10 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 721 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +46 113 $ | 633 486 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 367 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 864 $ Poids 64 % |
| 12 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 846 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 213 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.