579 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 145,4 m² · constr. 2021 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 409 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812303524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
47025812303524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 378 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 659 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 808 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 913 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 231 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 791 m · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 157 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 509 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 411 080 $ Poids 63 % |
| 6 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 455 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 615 480 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 932 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 295 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 844 $ Poids 56 % |
| 9 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 368 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 465 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +54 370 $ | 660 842 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 908 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 827 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 400 307 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.