581 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 234,8 m² · constr. 2023 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 510 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812303645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
47025812303645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 274 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 651 368 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 487 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 719 146 $ Poids 77 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 738 $ Poids 42 % |
| 4 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +61 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 653 $ Poids 27 % |
| 5 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 181 $ Poids 24 % |
| 6 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 781 604 $ Poids 23 % |
| 7 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 522 983 $ Poids 22 % |
| 8 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 52 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +125 300 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 989 653 $ Poids 22 % |
| 9 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 798 949 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 521 $ Poids 19 % |
| 11 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 968 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 245 176 $ Poids 14 % |
| 12 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +73 625 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 859 746 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.