585 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 9 542 $/m² · 107,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 000 $
Rôle antérieur 982 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812303817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
1 211 600 $
Rôle antérieur
982 800 $
ID provincial
47025812303817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 95 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 121 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 244 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 473 333 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 341 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 460 083 $ Poids 76 % |
| 4 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 455 042 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 367 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 991 $ Poids 70 % |
| 6 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 871 $ Poids 70 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 304 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 501 564 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 804 $ Poids 66 % |
| 9 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 660 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 638 435 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 530 085 $ Poids 66 % |
| 11 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 843 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 581 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 175 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 96 093 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.