580-584 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 210,8 m² · constr. 1965 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 181 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812303870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
47025812303870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 288 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 619 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 836 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 667 $ Poids 44 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 798 $ Poids 38 % |
| 4 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 636 463 $ Poids 30 % |
| 5 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 87 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 902 740 $ Poids 29 % |
| 6 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 862 $ Poids 27 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 560 070 $ Poids 24 % |
| 8 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 876 $ Poids 24 % |
| 9 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 061 $ Poids 22 % |
| 10 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −56 471 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 200 547 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 809 915 $ Poids 20 % |
| 12 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 444 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.