356 Rue WATERLOO · Waterloo
Valeur estimée
371 500 $
Autre · terrain 1 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 131 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812310302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
47025812310302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 59 m · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 69 % |
| 2 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 237 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 231 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, place Champêtre, Waterloo 2026-07-16 · 383 m · Vendu 336 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-07 · 367 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 64 % |
| 6 | 142, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-19 · 416 m · Vendu 487 212 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 64 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 150 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 669 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-29 · 407 m · Vendu 421 964 $ Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 162, Place Champêtre, Waterloo 2026-03-20 · 377 m · Vendu 400 366 $ Ajust. marché +30 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 942 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-02 · 481 m · Vendu 364 500 $ Ajust. marché +4 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 096 $ Poids 62 % |
| 11 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 511 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 132, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 437 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.