167-169 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 124,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812310305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
47025812310305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 448 511 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 277 $ Poids 71 % |
| 3 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 298 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 527 155 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 940 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 282 $ Poids 65 % |
| 5 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 940 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 400 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 355 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 327 $ Poids 62 % |
| 7 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 361 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 363 010 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 710 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 354 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 895 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 450 $ Poids 59 % |
| 10 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 564 $ Poids 59 % |
| 11 | 432, rue Stevens, Waterloo 2025-05-07 · 217 m · Vendu 82 903 $ (727 $/m²) 114 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −7 876 $ | 86 254 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 720 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 498 189 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.