163-165 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 257,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812310633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
47025812310633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 611 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 484 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 554 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 682 454 $ Poids 49 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 618 488 $ Poids 48 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 602 611 $ Poids 37 % |
| 5 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +73 910 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 330 928 $ Poids 30 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 979 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 715 852 $ Poids 21 % |
| 7 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +68 697 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 361 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 253 846 $ Poids 17 % |
| 9 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +70 439 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 703 689 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 915 705 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.