405 Rue DANIELLE · Waterloo
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 194 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812311118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
47025812311118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 81 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 95 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 298 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 257 589 $ Poids 72 % |
| 5 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, Gevry, Waterloo 2025-06-12 · 107 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 023 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 112 $ Poids 68 % |
| 8 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 620 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 499 642 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 475 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 339 578 $ Poids 65 % |
| 10 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 795 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 112 895 $ Poids 64 % |
| 11 | 816, rue Western, Waterloo 2025-10-07 · 767 m · Vendu 542 500 $ (4 905 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 607 156 $ Poids 60 % |
| 12 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 866 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 532 384 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.