162 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 299,7 m² · constr. 1949 · terrain 2 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 329 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812311280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
47025812311280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 584 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 513 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 788 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 098 097 $ Poids 29 % |
| 3 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 239 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 699 995 $ Poids 28 % |
| 4 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 677 437 $ Poids 27 % |
| 5 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 986 338 $ Poids 27 % |
| 6 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 269 536 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 982 473 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.